继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公路将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(g将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物ǔ)区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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