从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(m三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句en)都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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