OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的(de)原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格(gé)出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判(pàn)断价(jià)格(gé)是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租金收(shōu)入(rù)受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一(yī)定提振，二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明(míng)会(huì)上，运营团(tuán)队表示(shì)了(le)对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江(jia4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸āng)光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一(yī)步，也是至关(guān)重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但(dàn)是(shì)这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事(shì)件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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