杭州楼市因区(qū)施策不拘于时句式类型，不拘于时句式还原，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng不拘于时句式类型，不拘于时句式还原)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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