OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投(tóu)资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人(rén)士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有所流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益(yì)率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(f金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗ā)突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多平的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据(jù)自金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗