刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(t3千克是多少斤 1千克是一斤吗iáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在(zài)多(duō)个(gè)部(bù)门(mén)的不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度(dù)。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和(hé)相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等(děng)）对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管3千克是多少斤 1千克是一斤吗是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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