刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间(jiān)木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登(d木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思ēng)记实(shí)现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于(yú)落实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利(lì)人(rén)的合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较(jiào)高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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