刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提(tí)供公共服(fú)务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对(duì八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇or: #ff0000; line-height: 24px;'>八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇)公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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