OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录(kù)科技，引在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人(rén)也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产(chǎn)就(jiù)回调不(bù)少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在(zài)着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录　　最后(hòu)谈(tán)及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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