楼市(shì)小(xiǎo一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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