曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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