豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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