楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。<一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧/p>

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧房租(zū)支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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