刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部(bù)到大市(shì)场，真正构建了(le)系统(tǒng)全(quán)面的产(chǎn)权登记制度。其对于整(zhěng)合(hé)房(fáng)地(dì)产领域各类(lèi)资(zī)源，同(tóng)时(shí)加强各类信息互通和利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大还(hái)表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否是(shì)房产税或房地(dì)产税开启(qǐ)信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的出发点要(yào)更广，不是(shì)简单(dān)的征税。但(dàn)反(fǎn)过来(lái)，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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