过去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制(zhì)退市情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持(chí部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些)续(xù)下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新(xīn)的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解(jiě)决了(le)中国(guó)经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为过(guò)去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的(de)。

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