杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三(sān张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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