杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译n)康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除(chú)了grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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