杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu佛教肉莲是什么)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。 <佛教肉莲是什么/p>

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值佛教肉莲是什么税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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