曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng之字是什么结构的字，近字是什么结构)下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　之字是什么结构的字，近字是什么结构alt="瞧不起李嘉诚的富豪，麻(má)烦了！一手打造的深圳(zhèn)版“泰山会”，没大(dà)佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大之字是什么结构的字，近字是什么结构楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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