继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(无锡市是几线城市kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动无锡市是几线城市完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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