经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明(mí1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间ng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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