从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新(战狼3什么时候上映？xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单战狼3什么时候上映？价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市(shì)战狼3什么时候上映？场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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