继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基(jī)金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖2000克是多少斤 2000克等于多少公斤(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行(xíng)规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产2000克是多少斤 2000克等于多少公斤、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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