“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商(shāng)积(jī)极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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