饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合发布(bù)了(le)关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在(zài)实(shí)际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确(què)服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息(xī)公示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的(de)调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能会利用(yòng)其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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