经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历'color: #ff0000; line-height: 24px;'>高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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