过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形铜祖在古铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处代是干什么的，铜祖是什么用处而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成(chéng)了中国(guó)首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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