杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(x53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌iàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进(jìn)一(53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌yī)步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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