经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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