杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲(qū)购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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