过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今(jīn)年(nián)首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台(tái)了(le)一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢(yǒu)业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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