经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称n)重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多数fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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