OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询市(shì)的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市场价(jià小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询)格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告(gào)引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进行了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域(yù)的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前(qián)的(de)空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目的(de)大租(zū)户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在(zài)小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临(lín)了(le)一些(xiē)突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三(sān)十年(nián)建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的(de)信心。”

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