经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xi织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思àng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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