楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yí桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门ng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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