一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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