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本文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收(shōu)和(hé)如(rú)何计算?
• 2 、商业(yè)地(dì)土地使(shǐ)用(yòng)税税率(lǜ)是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土地使(shǐ)用税(shuì)?如何征收(shōu)和如何计算?

1、法(fǎ)律主观：土地有(yǒu) 土地使用税(shuì) 还有 土地增(zēng)值税 ，土(tǔ)地(dì)使用税是根据使(shǐ)用土地(dì)的面积及所在(zài)地区的单位(wèi)面积(jī)的税额计(jì)算全年税额，按月交纳 。土地(dì)使用税是先交纳，后(hòu)使(shǐ)用 ，就是在(zài)月(yuè)初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围内(nèi)使用土地的(de)单(dān)位和(hé)个人，为(wèi)城镇土地使用税的纳(nà)税人(rén)，以纳(nà)税人实际占用的土地面积为计税依据 ，依照(zhào)规定税额计(jì)算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计(jì)算公式(shì)为：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土(tǔ)地的(de)实际占用面(miàn)积×适用单位税额(é)，土(tǔ)地(dì)使用税是对使用土地的单位(wèi)和个人，按使(shǐ)用的土地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地(dì)使用税的征(zhēng)税范围是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城(chéng)市指的是国务院批准(zhǔn)的市，包含了市(shì)区和(hé)郊区。

5、土地(dì)使用税(shuì) ，是指在城市、县(xiàn)城 、建制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单位(wèi)和个人，以实(shí)际占用的土地面积(jī)为计(jì)税(shuì)依(yī)据，依(yī)照规定由土(tǔ)地所在地的税务机关(guān)征收的(de)一种税赋 。

商业地土地使用(yòng)税税(shuì)率是(shì)如何规定的(de)

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房(fáng)价与标(biāo)准地(dì)价不(bù)易划(huà)分(fēn)之城市 ，得暂(zàn)依标准(zhǔn)房(fáng)地价合并按(àn)年计征，税(shuì)率为百分之(zhī)一(yī)点五(wǔ)。

举个例子来说，某城(chéng)市规定商业(yè)用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅(zhái)用地(dì)的(de)税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某(mǒu)个商业用地的实(shí)际使用面(miàn)积为10000平方米，那么(me)应该(gāi)缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差(chà)别税(shuì)额。按(àn)大、中 、小城市(shì)和县城、建制镇、工矿区分别(bié)规定每平方米城镇土(tǔ)地使用税年应纳税额。

土地(dì)使用税(shuì)计税(shuì)依据(jù)是应纳土地使(shǐ)用税税人实际(jì)占用的土地面(miàn)积×土地使用(yòng)税(shuì)每平方米年税额 。《中华人(rén)民共和国城镇土地使用税(shuì)暂行条例(lì)》中(zhōng)规(guī)定 ，土地使用税以纳税人实际占(zhàn)用的(de)土地面积为计税依据(jù)，依照规定税额计算征收(shōu)。

土地使用税征收标准(zhǔn)

城镇土地(dì)使用税(shuì)采用(yòng)定(dìng)额税率(lǜ)，即采用有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用(yòng)税年应纳税(shuì)额。具体标准如(rú)下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律(lǜ)分(fēn)析(xī)：土地(dì)使用税征收标准是：土地使用(yòng)税年税额大城市每平(píng)方米一块五(wǔ)至三十元；中等城市每平方米一块二至(zhì)二十四元；小城市(shì)每平(píng)方米九毛至十(shí)八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每(měi)平方米六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额(é) ，大城(chéng)市(shì)为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使(shǐ)用税(shuì)和城镇土地使(shǐ)用税均采取按年征(zhēng)收(shōu)，分期交纳的方(fāng)法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅(zhái)用(yòng)地(dì)：如果居(jū)民购(gòu)买的是自住(zhù)住宅用(yòng)地，且之前并未获得过宅基地(dì)的(de) ，土地增(zēng)值税的征收(shōu)标准(zhǔn)为按土地(dì)增值的50%税率征收(shōu)。非住宅用地(dì)：2018年(nián)之前的土地转(zhuǎn)让(ràng)，土地(dì)增值税的(de)征收(shōu)标准为(wèi)按土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地(dì)增值税的征收方(fāng)式(shì)：核定征收，按照转让二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目(mù)前的个人所得税征收(shōu)方式。如成交价为50万元，土(tǔ)地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规(guī)定的期限(xiàn)办理清算手续，经税务机关限期清算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报的计(jì)税依(yī)据(jù)明显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地(dì)增(zēng)值(zhí)税(shuì)是按(àn)照增值率(lǜ)计征的(de)，不是固(gù)定的税(shuì)率。《土(tǔ)地增值税暂行条例》第七条(tiáo)土(tǔ)地增值税实行四级(jí)超率累进税率(lǜ)：增值额未(wèi)超过扣除项目金额(é)50％的部(bù)分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华(huá)人(rén)民共和国(guó)土(tǔ)地增(zēng)值税暂行条例(lì)》规定(dìng)，土(tǔ)地增值税核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土地增值税实行四(sì)级超率(lǜ)累进税(shuì)率，其中增值(zhí)额未(wèi)超过扣除项目(mù)金额50%的(de)部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定(dìng)，个人(rén)转(zhuǎn)让非住(zhù)宅类(lèi)的旧房及建筑物，既没有计算(suàn)增值(zhí)额的(de)扣除项目的评估价格 ，又不能(néng)提供购房发票的，税务(wù)机关(guān)可以实行核定征收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳(nà)税额=转让房地产取得的收(shōu)人(rén)(不含(hán)增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计(jì)算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土地的实际占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税额(é)，按大 、中、小尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式(shì)如(rú)下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占用面积×适用单(dān)位(wèi)税额。

3、土地使(shǐ)用税计(jì)算公(gōng)式(shì)为(wèi)，全(quán)年(nián)应纳税(shuì)额=实际(jì)占用应税土地面(miàn)积(jī)（平(píng)方米）*适用税额 ，即土地(dì)使用税通过纳税人实际占用的土地面(miàn)积乘以该土地所在地段的适用税额计算得出 。

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