从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次五斤等于多少克，五斤等于多少克千克(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhē五斤等于多少克，五斤等于多少克千克n)正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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