豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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