过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以严日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没(méi)任何价值的(de)。

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