继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实(shí)体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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