OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率80寸电视尺寸长宽多少下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率，原始权80寸电视尺寸长宽多少益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况(kuàng)没有得(dé)到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了(le)一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租(zū)户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发(fā)展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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