一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅武警能打过特警吗增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户(hù)”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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