继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(f堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释ēn)基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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