楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业(晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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