一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分le)全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

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