豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏(蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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