上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学id="hq00410" class="y26nj hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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