刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然(rán)资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不(bù)动产一个男的长期不碰他老婆是什么原因登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(f一个男的长期不碰他老婆是什么原因ú)务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易(yì)安全(quán)，保护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利(lì)、社(shè)会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给(gěi)的依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区域(yù)，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不(bù)动(dòng)产(chǎn)价值较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需(xū)求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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