曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大)团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美(měi)国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tón俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大g)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canad俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大a Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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